Expertises économiques

Comment estimer la valeur de sa maison, de son immeuble, de son terrain ou de son appartement ?

Des questions auxquelles l’expert immobilier répond dans son rapport d’expertise immobilière économique détaillé, basé sur une analyse complète et pertinente permettant de définir la valeur vénale d’un bien immobilier (valeur de marché).

L’analyse se fait en tenant compte des facteurs de situation, de potentiel, d’état technique ainsi que d’autres facteurs tels que les aspects juridiques, économiques et environnementaux, entre autre.

Demander une expertise économique

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Comment estimer la valeur de sa maison, de son immeuble, de son terrain ou de son appartement ?

Des questions auxquelles l’expert immobilier répond dans son rapport d’expertise immobilière économique détaillé, basé sur une analyse complète et pertinente permettant de définir la valeur vénale d’un bien immobilier (valeur de marché).

L’analyse se fait en tenant compte des facteurs de situation, de potentiel, d’état technique ainsi que d’autres facteurs tels que les aspects juridiques, économiques et environnementaux, entre autre.

Dans quelles circonstances puis-je avoir besoin d’une expertise immobilière économique ?

Avant d’acheter ou avant de vendre

Valeur de vente aux enchères

Valeur à porter au bilan dans le cadre des actifs immobiliers d’une société

Trouver un accord avant une transaction

Succession, partage successoral

Divorce

Litiges (divorces, succession, partage)

Financement (pour faire un emprunt ou modifier un prêt)

Obtenir la valeur de liquidation pour une vente aux enchères (poursuite ou réalisation de gage).

Évaluation de vos actifs immobiliers (votre patrimoine ou de votre portefeuille)

En cas d’expropriation, de développement du foncier, de modification de zone ou parcellaire

Quel sera l’objet du rapport d’expertise économique ?

Vous obtenez une valeur juste (Fair value) avec un rapport d’expertise immobilière complet et détaillé permettant de prendre des décisions en connaissance de cause ou d’appuyer un débat notamment dans le cadre de litiges.

 

Gage d’obtenir :

  • que la valeur vénale obtenue est conforme aux conditions et attentes du marché.
  • qu’il n’y a pas de conflit d’intérêt, et que l’impartialité et l’objectivité de l’expert se basent sur une parfaite connaissance du marché local.
  • prestations neutres et hors de toute influence, en toute confidence avec une discrétion absolue.

Un avis de valeur, c’est quoi ?

Présentation d’un rapport simplifié sur la base d’une méthodologie identique à celle de l’estimation immobilière détaillée.

Chaque demande d’évaluation est unique.

Rendu du rapport détaillé et spécifique à l’objet et au mandat, avec un résultat clair et largement documenté, ce qui permet une lecture et une compréhension aisée.

Le rapport d’expertise est un excellent outil d’aide à la prise de décision, en toute connaissance.

L’expert prend en compte les besoins propres à chaque client et offre un service de qualité personnalisé.

Il permet également d’appuyer des débats et séances de conciliation dans le cadre de litiges.

Comment se déroule l’évaluation ?

1. Demande du client avec indication de l’objet à expertiser et le type d’expertise souhaité
2. Devis gratuit établi selon demande spécifique du client, définition de l’étendue du mandat

3. Compter sur un délai d’environ 2 à 3 semaines dès validation et réception des documents utiles (délai plus urgent à convenir d’entente)

4. Visite de l’objet & analyse détaillée du dossier et des éléments pertinents

5. Étude et méthodologie d’estimation des valeurs tenant compte des facteurs endogènes et exogènes

6. Elaboration du rapport et finalisation du dossier

7. Remise du rapport avec explications significatives

Quels sont les documents de base usuels dont l’expert a besoin ?

i

Extrait du registre foncier complet et récent

i

Extrait complet des P.J. (pièces justificatives des servitudes et charges)

i

Plan cadastral

i

Attestation de zone délivrée par la commune

i

Police d’assurance bâtiment (incendie – eau-…)

i

Plans de construction et élévations

… et plus selon le type d’objet et de mandat

Chaque mandat étant unique et spécifique, l’experte vous guidera dans les démarches et dans la liste des documents utiles et nécessaires à la réalisation de l’expertise immobilière.

Quelles sont les méthodes d’évaluations utilisées par l’expert ?

Valeur vénale

Valeur du marché

Valeur de rendement

Valeur intrinsèque

Valeur de liquidation

Valeur de remplacement

Valeur résiduelle

Valeur de rendement dynamique DCF (Discounted Cash Flow)

Valeur de continuation

Valeur de nantissement

Valeur d’assurance

Valeur comptable

Valeur actualisée

Prestations

Expertises immobilières techniques

Expertise technique
Avis technique et constat

Conseils en immobilier et en valorisation de patrimoine

Prestations d’accompagnement
Conseils

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